Schlafzimmer   Bäder   Carport   Carport
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Objekt-Nr: VK1577

Objektart:   Doppelhaushälfte
Grundstück:   ca. 407 m2
Wohnfläche:   ca. 174 m2
Zimmeranzahl:   7
Schlafzimmer:   5
Badezimmer:   3
Baujahr:   1961 - laufende Renovierungen 1981 - 2009
Garage/Stellplatz:   Einzelgarage mit Werkstatt
Wintergarten:   Ja
Verfügbar ab:   Sofort
Energieklasse:   D (193,5)
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Kaufpreis:   1.090.000 €
Käuferprovision:   3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Die in den Jahren 1981 bis 2009 kontinuierlich renovierte und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in zentraler Lage von München-Solln. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München und dem Voralpenland bietet diese Lage eine überdurchschnittlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch das absolut ruhig gelegene und angenehm große Grundstück.

Das Stadthaus bietet im Erdgeschoss neben einer großzügigen Eingangssituation mit Windfang, Diele, Garderobe und Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit anschließendem beheizten Wintergarten, ein Esszimmer, eine moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten und Gasherd, ein Vollbad mit Badewanne und ein kleines Büro/Gästezimmer. In das 1. Obergeschoss gelangt man über eine geschmackvolle Holztreppe und hier teilt sich das Raumangebot wie folgt auf: drei (Schlaf-)Zimmer (ca. 19, 10 und 8 qm) mit elektrischen Rolladen und ein weiteres Duschbad mit Waschtisch.

Ein besonders reizvolles Highlight ist das großzügige ausgebaute Dachgeschoss mit einem Studio, einem dritten Duschbad, ein Büro-/Gästezimmer und zusätzlich eine kleiner Abstellraum. Im Untergeschoss ist ein Hobbyraum, die Gas-Heizung und ein Vorratskeller vorhanden. Besonders angenehm ist der beheizte Wintergarten, der im Sommer offen und in der Übergangszeit geschlossen zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Outdoor-Bereich durch einen angenehm großen und schönen sonnigen Garten mit Gartenhaus.

Zur Immobilie gehört zusätzlich noch eine Einzelgarage und ein Garten-/Gerätehaus.

Der Villenvorort Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche und gewachsene Infrastruktur. Die nahegelegenen Isarauen und der Forstenrieder Park gelten als beliebte Erholungsgebiete und entfalten zu jeder Jahreszeit ihren natürlichen Charme.

Das intakte Wohnumfeld ist von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet in Laufnähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Schulen und Kindergärten. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt in einer zentralen, grünen und ruhigen Umgebung mit perfekter Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Von der Immobilie erreicht man fußläufig oder per Rad den S-Bahnhof „Solln” oder die Buslinie 136 auf der Hofbrunnstrasse und die U-Bahnstation Aidenbachstrasse in ein paar Minuten. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegenen Autobahnen A8/A99 in ca. 30 Minuten.

 

 

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