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Schlafzimmer   Bäder   Carport   Carport
3   2   2   0
             

Objekt-Nr: VK1581

Objektart:   Freistehender Bungalow
Grundstück:   2.541 m2
Wohnfläche:   ca. 230 m2
Nutzfläche:   ca. 280 m2
Zimmeranzahl:   5
Schlafzimmer:   3
Badezimmer:   2
Baujahr:   1973. Die Heizung und die Fenster werden vom Eigentümer erneuert bzw. saniert.
Garage/Stellplatz:   Doppelgarage
Keller:   Ja
Verfügbar ab:   Sofort
Energieklasse:   Endenergiebedarf 214,4 kWh/(m2a), Ölheizung, 1973
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Kaufpreis:   auf Anfrage
Käuferprovision:   4,76 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis

Dieses geschmackvolle Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einer Anhöhe oberhalb der Gemeinde Wüstenrot im Villenviertel Schmellenhof. Neben der absolut ruhigen Lage und einem herrlichen Blick ins Grüne können Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und absolute Ruhe genießen.

Der Bungalow besticht durch eine großzügige Raumanordnung auf einer Ebene und einer gemütlichen Wohnatmosphäre in sehr schöner naturnaher Umgebung. Das besondere Flair ist unmittelbar nach dem Betreten des Anwesens spürbar.

Besonders der offene Kamin im sehr großzügigen Wohn-/Essbereich verbreitet ein behagliches Ambiente. Highlight hier ist sicherlich die traumhaft hohe Deckenhöhe mit kleiner Galerie im Wohnbereich und der fantastische Innenpool (Länge 9 Meter, Breite ca. 5 Meter), der zusätzlich ein enormes Platzangebot bietet.

Von den 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Einbauküche, einem sehr großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Essecke und offenem Kamin und einer Schwimmhalle werden Sie begeistert sein. Vom Wohnbereich und der Schwimmhalle gelangen Sie direkt bzw. über ein versenkbares Fenster auf die Terrasse mit perfekter Westausrichtung. Im schön eingewachsenen Garten genießen Sie die rundum grüne Atmosphäre und werden von der reizvollen Umgebung wahrhaft inspiriert.

Die große Schwimmhalle mit gemütlicher Bar ist perfekt geeignet für Feste und Partys mit Ihren Freunden und Ihrer Familie. Gemütliche Fondue-Abende lassen sich bei offenem Kaminfeuer in der gemütlichen Sitzecke im Wohnbereich verbringen.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ist ein weiterer Pluspunkt auf dem weitläufigen Grundstück.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Derzeit befindet sich im Keller neben dem Technik-/Heizungsraum, die komplette Schwimmbadtechnik und eine großzügige Waschküche und zwei weitere (Abstell-)Räume.

 

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Wüstenrot mit seinen rund 6.600 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal ist Wüstenrot ein beliebtes Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert. Die Entfernung nach Heilbronn beträgt ca. 27 km, nach Öhringen ca. 21 km, nach Schwäbisch Hall ca. 26 km. Unsere Immobilie liegt in traumhafter Natur-/Ruhelage am Ende einer kleinen Seitenstraße im Villenviertel Schmellenhof der Gemeinde Wüstenrot.

Wüstenrot verfügt über die wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustür.

Für Kinder gibt es in Wüstenrot ein kleines aber feines Angebot an Schulen und Kindergärten. In der Trägerschaft der Gemeinde Wüstenrot befinden sich fünf Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe. Darüber hinaus in Wüstenrot zwei Schulen: in Neuhütten die Grundschule Neuhütten, in Wüstenrot die Georg-Kropp-Schule. Die Georg-Kropp-Schule Wüstenrot ist eine der 34 Starterschulen, die seit dem Schuljahr 2012/2013 die ersten baden-württembergischen Gemeinschaftsschulen sind. In der neuen Gemeinschaftsschule geht es vor allem darum, dass die Kinder miteinander gemeinsam länger lernen können, dabei individuell gefördert werden, so dass sie am Ende optimale Abschlüsse erreichen können.

 

 

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