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Schlafzimmer   Bäder   Carport   Carport
4   2   1   2
             

Objekt-Nr: VK1584

Objektart:   Real geteilte Doppelhaushälfte
Grundstück:   600 m2
Wohnfläche:   ca. 191,41 m2
Nutzfläche:   ca. 75,53 m2
Zimmeranzahl:   6
Schlafzimmer:   4
Badezimmer:   2
Baujahr:   1979, komplette Kernsanierung in 1997
Garage/Stellplatz:   Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, separater Geräteraum, zwei Außenstellplätze
Untergeschoss :   Ja
Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
Energieklasse:   1979, Erdgas, EVA, 93,31 kWh / (m2a)
Energieausweis ansehen
Kaufpreis:   1.450.000 €
Käuferprovision:   3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis

Das zeitlose, moderne Architektenhaus beeindruckt besonders durch den familiengerechten, großzügigen Grundriss sowie die behagliche Wohnatmosphäre in zentraler Lage in Ebenhausen.

Das Haus erstreckt sich insgesamt über vier Etagen (UG, EG, OG, DG) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 191 m2 und der durchdachten, optimalen Raumaufteilung reichlich Platz für ein entspanntes Familienleben. Lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung und ein offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen sind nur ein kleiner Teil der Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat. Durch die raffinierte Bauweise am Hang entsteht ein Gefühl von Weitläufigkeit im gesamten Haus. Von der Diele gelangt man in den mit hochwertigen Ahorndielen ausgestatteten Wohn-/Essbereich, der sich nach Süden zum Garten und auf die herrliche Terrasse hin, öffnet. Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine raumhohen Fenster, durch die der sehr gepflegte, sonnige Garten in den Wohnbereich integriert wird. Ein elektrisches Beschattungssystem im gesamten Haus bietet Schutz an heißen Sommertagen. Ein weiteres Highlight ist die offen gestaltete moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, die Gas-Heizung und die Garderobe.

Die Raumstruktur im 1. Obergeschoss ergibt zwei Schlaf-/Kinderzimmer, zwei moderne Bäder, einen vielseitig nutzbaren Wintergarten, ein Ankleidezimmer und einen Flur. Das Masterbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Das zweite (Kinder- )Badezimmer auf dieser Ebene ist ein Duschbad.

Der offene Sichtdachstuhl im Dachgeschoss, die Dachflächenfenster und die bodentiefen Fensterfronten bieten ein lichtdurchflutetes und gemütliches Ambiente. Hier befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer und separate Speicherflächen.

Im Untergeschoss stehen neben den Vorrats-/Abstellräumen, ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Das Haus verfügt zusätzlich über zwei Solarzellen und eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Eine Einzelgarage mit einem separatem Geräteraum, Holzzwischendecke, viel Stauraum sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zu dem Haus.

Auch im Garten setzt sich die Abwechslung fort: Das Grundstück mit eigenem Bachlauf und Südausrichtung wurde terrassenförmig angelegt. Eine ca. 35 qm große und neu verlegte Holzterrasse in Sibirischer Lärche und zwei Naturstein-Terrassen bieten viel Platz zum Relaxen.

Unser Tipp: Eine moderne Villenhälfte mit dem Charme eines Einfamilienhauses der besonderen Art – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BEGEHRTE LAGE IM MÜNCHNER SÜDEN/ PERFEKTE INFRASTRUKTUR / S-BAHNANBINDUNG:

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Baierbrunn, Schäftlarn, Starnberg und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Günter-Stöhr-Ganztagesgymnasium und die Munich International School in Starnberg (Schulbus). Auch für die Kleinen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Verfügung, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnstation Ebenhausen (Linie S7) ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt; über die Garmischer Autobahn oder die Bundesstraße B 11 ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die von mir erstmalig angebotene Immobilie liegt in einer gewachsenen angenehmen Nachbarschaft, in der Familien mit Kindern herzlich willkommen sind. Die begehrte Lage bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.


 

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