• Repräsentative Familienvilla auf herrlichem Parkgrundstück
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Schlafzimmer   Bäder   Carport   Stellplatz
5   3   2   2
             

Objekt-Nr: VK1587

Objektart:   Villa (freistehend) mit Grundstück
Wohnungseinheiten:   2
Geschosse:   Unter-/Erd-/Dachgeschoss/Dachspitz
Wohnfläche:   ca. 352,00 m2
Nutzfläche:   ca. 177,00 m2
Grundstücksfläche:   ca. 1.292,00 m2
Zimmeranzahl:   10
Schlafzimmer:   5
Badezimmer:   3
Sauna:   Ja
Gäste-WC:   Ja
Terrasse:   Süd-Terrasse, Innenhof
Einbauküche:   Ja
Keller:   Ja
Baujahr:   1949
Modernisierung / Sanierung:   1983, 2014
Qualität der Ausstattung:   Luxus
Heizungsart:   Gas
Zustand:   top-gepflegt
Bezug:   nach Vereinbarung
Energieausweis:   liegt zur Besichtigung vor
Status:   VERKAUFT!
Käuferprovision:   2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Ein-/Zweifamilienvilla oder Mehrgenerationenhaus

In einer der Toplagen im Villenviertel von Icking-Irschenhausen liegt dieses repräsentative und zeitlos elegante Anwesen, das ursprünglich im Jahre 1949 auf einem großen Parkgrundstück mit Alpenblick erbaut und im Jahre 2014 saniert wurde. Durch die liebevolle und sehr detailgenaue Umgestaltung ist es gelungen, eine in jeder Hinsicht einzigartige Liegenschaft zu erhalten.

Drei Etagen und zahlreiche Nebengebäude bieten eine Wohnfläche von ca. 352 m² und Nebenflächen von ca. 177 m². Hervorzuheben ist das große, flexibel nutzbare Raumangebot. Auf zwei Wohnebenen präsentieren sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Bergblick vom Erker und gemütlichem Kamin, eine offene Wohnküche mit Gasanschluss der Marke Nieburg, fünf Schlafzimmer, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, Homeoffice-Büros, drei Luxus-Bäder und ein gemütliches Studio im Dachgeschoss. Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen-Parkett, einem Grundofen-Kamin, Fußbodenheizung, Maßeinbauten und modernen Bad-Designs und Massivholz-Sauna unterstreicht den hohen Anspruch dieses Objekts.

Ein malerischer Innenhof mit Springbrunnen, eine Gartenlaube für Geräte, Fahrräder und Grill, ein Klettergerüst und eine Doppelgarage machen dieses Familiendomizil perfekt. Durch sehr variable Nutzungsmöglichkeiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte (Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen) realisieren.

Die Immobilie bietet das Potenzial, sich den Traum einer repräsentativen Villa zu erfüllen, ist aber genauso geeignet für ein Zweifamilien-, Mehrgenerationenhaus oder als Investment für Generationen.

Ein Highlight ist das ca. 1.292 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Alpenblick, welches Ihnen eine ungestörte Privatsphäre bietet.

Alles in allem ein Unikat im Münchner Süden, das durch Liebe zum Detail und besonderen Charme auf sich aufmerksam macht.



Auf Anfrage!

Telefon: 0160 979 013 59

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren an der Isar, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe. In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben in herrlich naturnaher Lage nahe der Isar bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten.

Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Schäftlarn, Icking, Baierbrunn und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Günter-Stöhr-Ganztagesgymnasium, die Realschule in Wolfratshausen und die Munich International School in Starnberg. Über die Garmischer Autobahn oder die Bundesstraße B 11 ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter TOPLAGE mit ALPENBLICK.

Das herrliche Parkgrundstück hat eine Südausrichtung und eine unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor und viel Privatsphäre.

 

 

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