BESTE WOHNLAGE: Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Isarhochufer

SEHR GUTE UND ABSOLUT RUHIGE WOHNLAGE DIREKT AM ISARHOCHUFER:

Im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines gepflegten und kleinen Mehrparteienhauses (nur 5 Parteien im Haus/WEG gesamt 8 Parteien) befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer- Wohnung. Ihnen stehen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung, auf welchen Sie es sich gemütlich machen können. Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterfronten nach Süden sehr hell und strahlt ein sehr angenehmes Wohnambiente aus.Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit perfekter Südausrichtung. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen. Die offene Einbauküche mit Fenster ist ebenfalls sehr gut geschnitten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten und ist wegen seiner Nordausrichtung angenehm kühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und hat durch das Fenster Tageslicht. Ein eigener Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Der Eingangsbereich ist ebenso geräumig und bietet einen Platz für die Garderobe. Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Duplex-TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Miethöhe beträgt monatlich: 990,00 Euro + TG Duplexstellplatz 60,00 Euro = Kaltmiete 1.050,00 EUR. Ein Mietaufhebungsvertrag mit der jetzigen Mieterin wurde zum 1.2.2022 geschlossen. Daher eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 590.000 Euro + 20.000 Euro (TGStellplatz) = 610.000 Euro (Gesamtkaufpreis)

Lassen Sie sich die moderne Wohnung in einer ruhigen Top-Lage nicht entgehen und melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin bei uns.

Diese Immobilie ist aufgrund Ihrer Mikrolage ideal für Natur- und Stadtliebhaber, die eine gute Anbindung wünschen und die Nähe zur Isar und der Innenstadt schätzen.

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter dieser exklusiven Gegend.

Zusätzlich zu der international bekannten Filmstadt „Geiselgasteig“, am nördlichen Ortsrand wird Sie der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessbereich und Sportund Tennisplätzen begeistern. Grünwald bietet darüberhinaus eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein modernes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte.

Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten To-Go-Restaurants über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants und gemütlichen Biergärten. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Wörnbrunner Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich

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