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Schlafzimmer   Bäder   Carport   Pool  
5   5   2   1  
             

Objekt-Nr: VK1589

Objektart:   Villa
Anzahl Etagen:   Hang-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche:   ca. 386,00 m2
Nutzfläche:   ca. 165,00 m2
Grundstücksfläche:   ca. 1.404,00 m2
Zimmeranzahl:   8
Schlafzimmer:   5
Ensuite-Badezimmer:   5
Ankleide:   Ja
Pool:   Edelstahl-Pool
Gäste-WC:   Ja
Terrasse:   Süd-und Poolterassen
Einbauküche:   Ja
Ausstattung:   Luxus
Möblierung:   komplett möbliert
Unterkellert:   Ja
Sound-System:   Ja
Garagen:   Doppel-Garage, 2 Stellplätze
Baujahr:   1970, 2021 Erstbezug nach Kernsanierung
Heizungsart:   Gas, Fußbodenheizung
B, 67,3 kWh, Gas, ZH, Bj. 2020
Bezug:   nach Vereinbarung
Status:   Verkauft

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG:

Diese hochkarätige Immobilie in bester Wohnlage von Icking-Irschenhausen begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exquisites Wohnambiente.

Im Jahr 2021 wurde die Villa kernsaniert, auf den aktuellsten technischen Stand gebracht und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet und komplett möbliert. Eine zeitlose moderne Formensprache verbindet sich mit hochwertigen Materialien zu einem stylish-repräsentativen Wohnambiente.

Eine top ausgestattete Einbauküche mit Designergeräten der Firma SMEG, Schreinereinbauten im gesamten Haus, luxuriöse Ensuite-Bäder und ein Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld der Spitzenklasse. Die ideale Südwest-Ausrichtung und die großzügigen Panoramafenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Wohnatmosphäre. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 517 m², davon ca. 386 m² Wohnfläche und Nutzfläche ca. 165 m² und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.

Im Erdgeschoss stehen ein weitläufiger, bildschöner Wohnbereich mit herrlichem Panoramablick auf die Alpen, ein Esszimmer, eine Schreiner-Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, ein Garderobenraum, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der weitläufige Elternbereich mit Empore, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad mit Glasdusche und freistehender Designer-Badewanne.

Im teilweise taghellen Hanggeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, ein Home-Kino, ein Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik.

Der uneinsehbare und schön angelegte Garten mit Rollrasen bildet ein ebenso zauberhaftes wie pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Highlight ist sicherlich der 8 x 4,30 Meter große Edelstahl-Pool mit Rollabdeckung, automatischer Wasserpflege-Anlage, Beleuchtung, Luftwärmepumpe, Holzterrasse und bereits für Sie arrangierten Loungemöbeln. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Villenanwesen durch eine Doppelgarage mit Elektro-Auto-Anschluss und zwei Außenstellplätzen.

FAZIT: Wer zeitlos modernes Design mag und sowohl die Privatsphäre als auch die Nähe zur Münchner Innenstadt sucht, ist hier richtig. Die malerische Umgebung und die moderne Villa sind perfekte Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität im Münchner Süden. Im Infinity-Pool baden, während der 180-Grad-Panorama-Blick die Augen und die Seele verwöhnt - Erholung und Privatsphäre sind hier garantiert.

TOP-WOHNLAGE MIT FANTASTISCHEM UND UNVERBAUBAREM 180°-BERGBLICK.

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Segeln, Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren an der Isar, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben in herrlich naturnaher Lage nahe der Isar bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten.

Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Icking, Schäftlarn, Baierbrunn und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Günter-Stöhr-Ganztagesgymnasium, die Realschule in Wolfratshausen und die Munich International School in Starnberg (Schulbus direkt vor der Türe). Über die Garmischer Autobahn oder die Bundesstraße B 11 ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

Das exklusiv von uns angebotene Villenanwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit fantastischem 180-Grad-Panorama-Alpenblick , eingebettet in ein gehobenes Wohnumfeld. Große eingewachsene Grundstücke prägen das Ortsbild und sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Das neu angelegte Grundstück hat eine Südausrichtung und eine unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

 

 

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