• Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla
  • Einfamilienvilla

 

Schlafzimmer   Bäder   Stellplatz
3 bis 4   3   2
             

Objekt-Nr: VK1590

Objektart:   Einfamilienhaus
Geschosse:   Keller / Erd- / und Dachgeschoss
Wohnfläche:   ca. 235,00 m2
Nutzfläche:   ca. 87,00 m2
Grundstücksfläche:   ca. 1.008,00 m2
Zimmeranzahl:   6
Schlafzimmer:   3 bis 4
Badezimmer:   3
Ankleide:   Ja
Gäste-WC:   Ja
Etagen:   3
Balkon:   2 Balkone Süd und Ost
Einbauküche:   Ja
Ausstattung:   Luxus
Keller:   Ja
Baujahr:   2016
Stellplatz:   2 Stellplätze
Qualität der Ausstattung:   Luxus
Heizung:   Gas, Fußbodenheizung
Bezug:   nach Vereinbarung
Energieklasse:   Bedarfsausweis, EEK A, 45,8 kWh//(m²*a), Erdgas
Energieausweis ansehen

Familiendomizil mit Alpenblick

Ich freue mich, Ihnen ein neuwertiges Familiendomizil in unwiederbringlicher Lage mit herrlichem Alpenblick in Icking-Irschenhausen exklusiv zum Kauf anbieten zu können. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus begeistert durch die einzigartige Mikrolage mit unverbaubarem Bergblick, solide Bauqualität, lichterfüllte und hohe Räume, gut durchdachte Grundrisse und ein zeitlos modernes Wohnambiente.

Die ideale Süd-/Ost-Ausrichtung und die großzügigen Panoramafenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Wohnatmosphäre. Das Raumangebot erstreckt sich über 6 Zimmer auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich, der dank der großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch bietet. Ein Heiz- und Speicherkamin sorgt für angenehme Wärme und die bodentiefen Fenster bringen ein sonnenverwöhntes Wohlfühlambiente.

Die Nolte Küche mit Induktionskochfeld und hochwertigen Neff-Geräten lädt Freunde und Bekannte zu gemütlichen Kochabenden ein. In einem angrenzenden Raum befindet sich eine praktische Vorratskammer.

Des weiteren stehen im Erdgeschoss ein Büro das als weiteres Schlafzimmer nutzbar ist, ein Windfang, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Masterbad mit Badewanne und Glasdusche, ein großes Zimmer mit Südbalkon und herrlichem Bergblick, ein weiteres Zimmer mit Ostbalkon sowie die Empore. Die großen Dachflächenfenster mit Regensensor sorgen für eine angenehme Belichtung.

Über eine separate Außentreppe erreichen Sie im Untergeschoss ein großzügiges Büro bzw. Gäste- oder Jugendzimmer. Darüberhinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Sauna mit Dusche, ein WC, eine Werkstatt, ein Vorratsraum bzw. Weinkeller, die Haustechnik und eine Waschküche mit Wäsche-Abwurfschacht.

Der schön angelegte Garten mit großer Südterrasse bildet ein ebenso zauberhaftes wie pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses Anwesen durch zwei Außenstellplätze und ein charmantes Gartenhaus.

Naturnahe Lage / Perfekte Infrastruktur / Isarnähe

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Familiendomizil befindet sich in absoluter TOPLAGE mit ALPENBLICK.

Das herrliche Grundstück hat eine Südausrichtung und eine unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor und viel Privatsphäre.

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren an der Isar, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben in herrlich naturnaher Lage nahe der Isar bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Schäftlarn, Icking, Baierbrunn und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg, die Realschule in Wolfratshausen und die Munich International School in Starnberg. Über die Garmischer Autobahn oder die Bundesstraße B 11 ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

 

 

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser Panorama-Exposé mit Fotos und Plänen. Einfach dieses Formular ausfüllen.

 

 

Die AGBs und die Widerrufsbelehrung können Sie hier ansehen

* sind Pflichtfelder. Bitte ausfüllen.