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Schlafzimmer   Bäder   Stellplatz   Stellplatz  
7   4   2   1
             

Objekt-Nr: VK1591

Objektart:   Villa
Geschosse:   4
Wohnfläche:   ca. 297,00 m2
Nutzfläche:   ca. 167,00 m2
Grundstücksfläche:   ca. 908,00 m2
Zimmeranzahl:   11
Schlafzimmer:   7
Badezimmer:   4
Einliegerbereich:   Ja
Keller:   Ja
Gäste-WC:   Ja
Terrassen / Wintergarten:   Ja
Einbauküche:   Ja
Ausstattung:   Luxus
Baujahr:   2013
Letzte Modernisierung / Sanierung:   2019
Garage:   Doppelgarage mit Stauraum + Stellplatz
Qualität der Ausstattung:   Luxus
Heizung:   Gasheizung
Energieklasse:   C, 81,00 kWh/(m²*a), Erdgas
Energieausweis ansehen
Bezug:   nach Vereinbarung

Rarität: Familien-/Mehrgenerationenvilla

Diese hochkarätige und neuwertige Immobilie in attraktiver Wohnlage von Hohenschäftlarn begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exquisites Wohnambiente. Im Jahr 2013 wurde das Architektenhaus auf einem ca. 908 m2 großen Grundstück mit perfekter Süd-/Westausrichtung erbaut und durch den jetzigen Eigentümer hervorragend gepflegt. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine Transparenz und Großzügigkeit sowie durch ein klares, modernes und bis ins kleinste Detail durchgehendes Konzept. Bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle.

Eine top ausgestattete Bulthaup-Einbauküche mit weiß lackierten Fronten und hochwertigen Geräten der Firma Miele/Siemens, Schreinereinbauten im gesamten Haus, luxuriöse Bäder und ein Kamin schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld der Spitzenklasse. Die ideale Süd-/West-Ausrichtung, Raumhöhen über gehobenem Standard und die großzügigen Panoramafenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Wohnatmosphäre. Das Raumangebot erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen, 11 Zimmer, 7 Schlafzimmer, davon ca. 297 m2 Wohnfläche und zusätzliche Nutzflächen und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Aufgrund eines großen Einliegerbereiches im Souterrain ist eine komfortable Unterbringung von Familie, Gästen oder einer Haushaltshilfe/AuPair optimal möglich.

Im Erdgeschoss stehen ein repräsentatives Entrée, ein bildschöner Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Bulthaup-Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Vorratsraum, eine Bibliothek bzw. Büro und ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch die zur Terrasse hin offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche entsteht eine traumhafte Atmosphäre der Verschmelzung des Innen- und Außenraums der Villa.

Im Obergeschoss befinden sich der weitläufige Kinder-/Spielbereich mit Empore, vier großzügige Kinder-/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer mit offenem Ensuite-Bad, freistehender Designer-Badewanne, eine großzügige Ankleide und eine wunderschöne Galerie.

Das Highlight im Untergeschoss ist der Einliegerbereich mit direktem Zugang zur herrlichen West-Terrasse. Dieser Bereich besteht aus drei Zimmern mit zwei Bädern und einer Küchenzeile und eignet sich hervorragend für eine Haushaltshilfe/Au-Pair, Mehrgenerationen oder auch perfekt für Jugendliche. Darüberhinaus stehen im Souterrain ein großer Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Technik- und Vorratsräume zur Verfügung.

Der auf mehreren Ebenen schön angelegte Garten mit Salzwasser-Pool und Saunahäuschen bildet ein ebenso zauberhaftes wie pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Highlight ist sicherlich der 6 x 3 Meter Außenpool mit Gegenstromanlage und Rollabdeckung, automatischer Wasserpflege-Anlage und Beleuchtung, Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Villenanwesen durch eine Doppelgarage mit anschließendem Stauraum und zwei Außenstellplätzen.

FAZIT: Wer zeitlos modernes Design mag, viel Platz benötigt und sowohl die Privatsphäre als auch die Nähe zur Münchner Innenstadt sucht, ist hier richtig. Die malerische Umgebung und die moderne Villa sind perfekte Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität im Münchner Süden.

NATURNAHE LAGE / PERFEKTE INFRASTRUKTUR / S-BAHN-ANBINDUNG:

Die von mir im Alleinauftrag angebotene Villa liegt in einer gewachsenen angenehmen Nachbarschaft, in der Familien mit Kindern herzlich willkommen sind. Die begehrte Lage bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Schäftlarn, Baierbrunn, Starnberg und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg und die Munich International School in Starnberg (Schulbus). Auch für die Kleinen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Verfügung, alles in wenigen Minuten zu Fuß  erreichbar.

 

 

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