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Schlafzimmer   Bäder   Stellplatz   Stellplatz
4     3   1.243,00 m2
             

Objekt-Nr: VK1594

Objektart:   Bauernhaus
Wohnfläche:   ca. 102,00 m2
Grundstücksfläche:   ca.1.243,00 m2
Etagenanzahl:   2
Zimmeranzahl:  
Schlafzimmer:   4
Badezimmer:   2
Anzahl Garage/Stellplatz::   3
Baujahr:   1649
Objektzustand:   Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:   Einfach
Heizungsart:   Öl
Bezug:   nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung geeignet:   Ja
Kaufpreis:   € 1.390.000,00
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Wunderschönes Eckgrundstück mit Altbestand

Option 1: Eckgrundstück zur Neubauung:

Das erstmalig im exklusiven Alleinauftrag angebotene Grundstück mit ca. 1.243 m2 ist mit einem Bauernhaus (EG und OG) aus dem Jahre 1649 (kein Denkmalschutz!) bebaut. Der Altbestand befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Auf dem Grundstück existiert zudem ein eigenes Quellrecht. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Ortsabrundungssatzung Stauden in Form ihrer 1. Änderung vom 18.11.1996. Die Satzung regelt dabei, dass sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb des Geltungsbereiches dieser Satzung nach § 34 BauGB regelt und somit das Einfügungsgebot zu beachten ist. Weitere Regelungen trifft sie nicht.

Diese Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Option 2: Bauernhaus zum Renovieren:

Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus aus dem Jahre 1649 erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und befindet sich auf einem ca. 1243 m2 großen Süd-/Westgrundstück mit herrlichem Bergblick in der Gemeinde Fischbachau, Ortsteil Stauden.

Im Erdgeschoss des „Pletzererhofs“ befinden sich eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, Bad, Flur, eine Küche, eine Speisekammer, eine Waschküche, eine Holzlege, Stall und der Öltank. Beheizt wird das Haus teilweise über die Ölheizung und über den Kachelofen in der Stube mit Holz. Die Raumhöhe im EG beträgt 1,95 Meter. Die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizungsanlage. Die Ausstattung ist sehr einfach und entspricht nicht mehr den heutigen Standards.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer weiteren Einheit, die ursprünglich als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, WC, Dusche und einen Speicher.

Im Jahre 2003 wurde an das Bauernhaus eine Doppelgarage mit Hebekran (nutzbar für Oldtimer, Boot) angebaut. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage.

Über der Garage ist eine Planung für den Ausbau einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung erstellt worden, die aber nicht ausgeführt wurde.

Dieses autarke Kleinod verfügt zudem über ein eigenes Quellrecht.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und stehen für eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Exzellente Lage / Alpen-und See-Nähe

Exzellent gelegen zwischen den Bergen, dem Schliersee und dem Rosenheimer Land gilt Fischbachau mit seinen ca. 6.000 Einwohnern fast als Geheimtipp für alle die etwas Besonderes suchen.

Die Gemeinde Fischbachau gibt eine Grund- und Mittelschule, sowie zwei Kindergärten. Die Gymnasien Miesbach und Tegernsee sind beide vom Bahnhof Fischbachau, welcher einen Anschluss durch die Bayerische Oberlandbahn nach München (ca. 45 Minuten) und Bayrischzell bietet, zu erreichen. Neben einem Supermarkt (Edeka), mehrere Bäckereien, Restaurants und Metzgern befinden sich ebenfalls verschiedene Ärzte in Fischbachau sowie das kultige Café Winklstüberl.

Der Landkreis Miesbach und die Gemeinde Fischbachau bieten ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So erreichen Sie den berühmten Wallfahrtsort Birkenstein, traumhafte Landschaften sowie ein Warmfreibad bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem laden die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe zum Wandern, Skifahren oder Langlaufen ein.

 

 

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