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Schlafzimmer   Bäder   Stellplatz   Stellplatz
5     2   1.859 m2
             

Objekt-Nr: VK1595

Objektart:   Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche:   ca. 358 m2
Grundstücksfläche:   ca.1.859 m2
Etagenanzahl:   3
Zimmeranzahl:   10
Schlafzimmer:   5
Badezimmer:   2
Anzahl Garage/Stellplatz::   2
Baujahr:   1968
Sanierung:   1984
Qualität der Ausstattung:   Gehobene Grundausstattung
Heizungsart:   Ölheizung, G, 235 kWh/(m2.a), EBA, Öl, 1999
Bezug:   nach Vereinbarung
Status:   VERKAUFT!
Käuferprovision:   2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Privatsphäre pur!

In einer exzellenten Mikrolage im Villenviertel von Icking liegt diese großzügige und zeitlos elegante Villa, die ursprünglich im Jahre 1968 auf einem parkähnlichen Grundstück mit kleinem Bergblick erbaut und im Jahre 1984 saniert wurde. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Ebenen, ca. 358 m² Wohnfläche (Wohn-/Nutzfläche ca. 504 m²) und umfasst einen überdachten Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminecke, ein Esszimmer, eine ca. 80 m² nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, eine Küche, einen beheizten Wintergarten, fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, eine Bauernstube, einen Indoor-Pool mit Zugang in den wunderschön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, eine Doppelgarage und zwei Gartenhäuser.

Die großzügige und offene architektonische Gestaltung der Villa mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern bietet zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort und eine traumhafte Atmosphäre in harmonischer Einheit mit der Natur. Ein weiteres Highlight bietet das auf Gartenebene gelegene Untergeschoss mit Indoor-Pool, Dusche, Wellnessbereich und vorgelagerter Terrasse, Bauernstube, Hobbyraum und eine weitere Möglichkeit für ein Einlieger-Appartment mit Küchenanschlüssen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Weinkeller, zusätzliche Vorrats- und Abstellflächen sowie die Heizung und die Haus-/Pooltechnik.

Der Zugang zum ca. 1.859 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und viel Sonne, aber auch schattigen Ecken, ist eine wahrhaft wertvolle Oase der Ruhe und Entspannung. Mit garantierter Privatsphäre, viel Spielraum für die Kinder und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen, genießen Sie hier einen Wohnkomfort der Extraklasse.

Das Anwesen bietet viel Potential aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, die unterschiedliche Lebensbereiche sinnvoll zu gliedern. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und in Teilen sanierungsbedürftig (z.Bsp. Fenster, Bäder). Alles in allem ein Unikat im Münchner Süden, das durch die exzellente Mikrolage und den besonderen Charme auf sich aufmerksam macht.

Exzellente Lage / Naturnähe und gute Infrastruktur

Die von mir im Alleinauftrag angebotene Villa liegt in einer exzellenten Mikrolage und in einer angenehmen Nachbarschaft, in der Familien mit Kindern herzlich willkommen sind. Die begehrte Lage bietet sowohl Naturnähe als auch eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Icking, Schäftlarn, Baierbrunn und Starnberg sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg und die Munich International School in Starnberg (Schulbus). Auch für die Kleinen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Verfügung.

 

 

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