NOBLES ALTBAUFLAIR: Großzügige 4-5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Toplage
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Objekt-Nr: VK1597
| Objektart: | Etagenwohnung | |
| Wohnfläche: | ca. 152,00 m2 | |
| Nutzfläche: | ca. 6,00 m2 | |
| Etage: | 2 | |
| Etagenanzahl: | 4 | |
| Zimmer: | 4 | |
| Schlafzimmer: | 2 | |
| Badezimmer: | 1 | |
| Keller: | Ja | |
| Balkon/Terrasse: | Ja | |
| Personenaufzug: | Ja | |
| Einbauküche: | Ja | |
| Denkmalschutzobjekt: | Ja | |
| Baujahr: | 1910 | |
| Objektzustand: | Modernisiert | |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben | |
| Heizungsart: | Zentralheizung | |
| Wesentliche Energieträger: | Gas | |
| Bezugsfrei ab: | 01.09.2023 | |
| Hausgeld: | 680,00 EUR | |
| Kaufpreis: | 1.750.000,00 EUR | |
| Provision für Käufer: | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
NOBLES ALTBAUFLAIR- GEEIGNET ZUM SELBSTBEZUG ODER ALS KAPITALANLAGE:
Herrschaftliches Altbau-Ambiente prägt diese exklusive 4-5-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter, zentraler Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des imposanten, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1910, Die Fassade begeistert durch reich gegliederte, barockisierende Zierelemente; das Entree des Anwesens reflektiert mit Deckenstuck den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Auch das bildschöne Holztreppenhaus wurde sorgfältig restauriert; ein geräumiger Personenaufzug führt in die oberen Stockwerke.
Großzügigkeit und atemberaubende Raumhöhen prägen die Räumlichkeiten. Historische Kassettentüren und Kastenfenster, Deckenstuck und Fischgrätparkett vermitteln ein hinreißendes Altbau-Flair. Eine großzügige Bulthaup-Küche und die moderne Badgestaltung machen die Symbiose von Alt und Neu perfekt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 152 m² Wohnfläche und umfasst ein imposantes Erkerzimmer, eine Wohnküche mit Austritt auf den kleinen Balkon zum Innenhof, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Masterbad und ein Gäste-WC und eine praktische Speise-/Abstellkammer. Die sehr geräumige Diele bietet praktische Stellflächen und lässt sich in das Wohnen einbeziehen. Ein kleiner Balkon bildet eine charmante Freifläche. So entsteht ein hochklassiges, absolut einzigartiges und sofort bezugsbereites Domizil im Herzen von Obergiesing. Ein praktisch nutzbares Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Ruhige Toplage | Perfekte Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral in Obergiesing. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind einfach im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden am Flaucher ein. Obergiesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen.
Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt.
Mit der nur wenige Minuten entfernten U-Bahn-Station Silberhornstraße (U7, U8, U2) kommt man bequem in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen.
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