STYLISCHES HIDEAWAY IM MÜNCHNER SÜDEN

ERSTBEZUG NACH LUXUSSANIERUNG...

Diese ausgesprochen großzügige Villa liegt angenehm zurückversetzt von einer absolut ruhigen Sackgasse in familienfreundlicher Umgebung auf einem parkähnlichen Grundstück. Dank dieser geschützten Mikrolage und des eingewachsenen Gartens mit altem Baumbestand ist für ein Höchstmaß an Privatsphäre gesorgt. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, großzügiges Raumangebot und eine zeitlos-luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Wohnebenen punkten mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und zurückhaltender Noblesse. Der perfekt durchdachte Grundriss bietet auf ca. 378 m² Wohnfläche bei einer Gesamtfläche von ca. 451 m² beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatbereiche. Auf der Wohnebene befinden sich eine große Wohn-/Essküche mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse nach Westen, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramaverglasung sowie der Wintergarten mit herrlichen Blickachsen in den Garten. Zusätzlich schaffen auf dieser Ebene der Masterbereich mit Masterbad ensuite und Ankleide, eine schöne Lounge, der repräsentative Eingangsbereich mit maßgefertigten Schreinereinbauten und das Homeoffice ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Die untere Ebene beherbergt den Kinder-/Jugendbereich mit zwei Schlaf-/Kinderzimmern und einem Badezimmer, ein Gäste-/Aupairzimmer mit eigenem Bad, einen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna und ein Kino für Kinder/Gäste. Mit prachtvollem Park-Ambiente begeistert das uneinsehbare Grundstück. Der auf mehreren Ebenen neu angelegte Garten mit großzügigen Holzterrassen und Rollrasen bildet ein ebenso zauberhaftes wie pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Villenanwesen durch eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Mobilität und anschließendem Stauraum.

Alles in allem bietet dieses Hideaway eine einmalige Gelegenheit alle Wünsche und Bedürfnisse anspruchsvoller Immobilienliebhaber zu bedienen und deren Wohnträume zu erfüllen …

TOPLAGE / PERFEKTE INFRASTRUKTUR / S-BAHNANBINDUNG

Das moderne Anwesen befindet sich in einer Toplage von Ebenhausen am Ende einer Sackgasse mit Ausblicken über Hohenschäftlarn zwischen Starnberger See und Alpenkette, etwa 20 Kilometer südlich von München. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden - das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es am Ort.

Die Grundschule Ebenhausen ist quasi um die Ecke, das staatliche Ickinger Gymnasium sowie das renommierte St. Anna Colleg – Gymnasium Eggenberg sind bequem in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen . Die Munich International School ist direkt per Bus angebunden, genauso wie die berühmte Klosterschule Schäftlarn.

Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 oder mit der SBahn in ca. 20 Minuten stressfrei zu erreichen.

 

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