Untersucht wurde die Veränderung der Angebotspreise am Beispiel von Drei-Zimmer-Wohnungen mit rund 75 Quadratmeter (1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre). Die Trendwende wird beim Blick auf die vergangenen Monate noch klarer. Vom 1. auf das 2. Quartal 2022 gingen die Kaufpreise in 6 Städten zurück. Vom 4. Quartal 2021 auf das 1. Quartal 2022 hatte sogar noch keine der 14 Städte einen Rückgang verzeichnet.

Zweiter Rückgang in Folge in München

Selbst die teuersten deutschen Städte, in denen Wohnungen – egal welchen Zustands – binnen kurzer Zeit verkauft waren, erleben durch die gestiegenen Zinsen einen spürbaren Knick. In München, Deutschlands teuerster Großstadt, beruhigt sich der Immobilienmarkt zusehends. Verglichen mit dem Vorquartal sind die Angebotspreise für Bestandswohnungen um 2 Prozent gesunken – das ist der zweite Rückgang in Folge. Anfang des Jahres betrug der Quadratmeterpreis in der Spitze noch 9.636 Euro. Aktuell liegt dieser bei 9.292 Euro.

Eine ähnliche Entwicklung lässt sich auch in Köln beobachten. Die Rheinmetropole verzeichnet mit einem Minus von 2 Prozent ebenfalls den zweiten aufeinanderfolgenden Rückgang. Das Preisniveau ist aber deutlich niedriger als in München: Derzeit werden Wohnungen für 5.282 Euro pro Quadratmeter angeboten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins ist es etwas günstiger. In Düsseldorf kosten Eigentumswohnungen nach einem 3-prozentigen Rückgang 5.128 Euro pro Quadratmeter – auch hier verfestigt sich der Trend aus dem Vorquartal.

Erste Rückgänge in Hamburg, Frankfurt und Stuttgart – Stagnation in Berlin

In Hamburg, Frankfurt und Stuttgart haben sich die Vorzeichen bei der Preisentwicklung erst in den vergangenen drei Monaten gedreht. Erstmals nach vielen Jahren verzeichnen alle drei Städte innerhalb eines Quartals Preisrückgänge. In der Hansestadt (6.653 Euro) geben die Preise unter anderem aufgrund der schwindenden Nachfrage um 2 Prozent nach. In Frankfurt (6.470 Euro) sinken die Angebotspreise innerhalb des letzten Quartals sogar um 3 Prozent, in Stuttgart (5.559 Euro) beträgt der Rückgang ebenfalls 2 Prozent. Nach jahrelangen Anstiegen kam die Preisrallye in allen drei Städten schon im 2. Quartal zum Erliegen. Nun lassen sich die ersten Preiskorrekturen beobachten.

In Berlin kommt es indes noch zu keiner kompletten Trendumkehr. Die Kaufpreise stagnieren in der Hauptstadt bei derzeit 5.171 Euro. Das könnte daran liegen, dass das Interesse an Immobilien besonders bei Kapitalanlegern nach wie vor vorhanden ist. Denn das Preisniveau ist verglichen mit anderen deutschen sowie europäischen Metropolen nach wie vor niedrig. Nichtsdestotrotz schwächt sich die Preiskurve spürbar ab, da die hohen Bauzinsen besonders Eigennutzer finanziell treffen.

Mehr als 100.000 Euro weniger Budget für Familien

Sonderthema in dieser Ausgabe des immowelt Preiskompass sind die Folgen der gestiegenen Bauzinsen seit Anfang des Jahres. Es wurde analysiert, wie sich die Darlehenssummen verändert haben, die sich Käufer leisten können, wenn sie die empfohlene Wohnkostenquote von 30 Prozent nicht überschreiten wollen. Das Ergebnis: Das Budget hat sich in allen 14 Städten deutlich reduziert. Am stärksten sind die Einbußen in Stuttgart. Eine Familie muss ihr Budget um 109.000 Euro herunterschrauben, um die 30-Prozent-Marke nicht zu überschreiten. Statt einem Kredit in Höhe von 431.000 Euro sind durch die gestiegenen Zinsen bei einer gesunden Belastung inzwischen nur noch 322.000 Euro machbar. Umgerechnet erhalten Käufer dadurch 20 Quadratmeter weniger Wohnfläche. Auch in München müssen Suchende ihre Ansprüche herunterschrauben. In der teuersten Großstadt sollte die Finanzierungssumme 108.000 Euro niedriger ausfallen als noch im 1. Quartal

Quelle: Pressemeldung immowelt vom 12.10.2022

Bildnachweis: immowelt

Laut der aktuellen Studie des Schweizer Vermögensverwalters UBS ist unter den Immobilienmärkten der Eurozone in Frankfurt und München das Risiko einer Immobilienpreisblase am höchsten. Nun wird ein Preisrückgang registriert.

In Frankfurt und München sind die Immobilienpreise mehr als doppelt so hoch wie in den vergangenen zehn Jahren. Trotz hohem Leerstand in München wird der Markt nun durch den Anstieg der Zinsen für Immobiliendarlehen getroffen. Nach mehr als einem Jahrzehnt gesunkener Zinsen kommen nun überbewertete Immobilien unter Druck. Um die aktuell zehnstellige Inflation unter Kontrolle zu bekommen, muss die Europäische Zentralbank die Leitzinsen noch auf einem deutlich höheren Niveau erhöhen. Die Analysten von UBS halten einen Seitwärtsverlauf der Wohnungspreise für unrealistisch. Das Immobilienportal immowelt registriert in ihrem Preiskompass für München bereits das zweite Quartal in Folge sinkende Preise für Eigentumswohnungen. Die Frage ist, wie schnell und lange die Preise zurückgehen werden. Zu erwarten ist, dass dort die Preise am stärksten sinken, wo sie im Verhältnis zu den regionalen Einkommen und Mieten am höchsten sind. Danach sind weltweit die Wohnungspreise inToronto, Frankfurt am Main, Zürich, München, Vancouver und Amsterdam am stärksten überbewertet, also die Preisblase am größten. Relativ fair bewertet sind dagegen Wohnungen in Dubai und in Warschau.

Quelle: UBS 10 / 2022

Grafik: UBS Global Real Estate Bubble Index 2022

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