VK20252
82067 Ebenhausen-Zell

Familienidyll mit Gestaltungspotential in herrlich ruhiger Wohnlage

Einliegerwohnung mit separatem Eingang
€ 1.395.000

VK20252

Familienidyll mit Gestaltungspotential in herrlich ruhiger Wohnlage

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

181,00 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

495,00 m²

Grundstücksfl.

Beschreibung

Familienidyll mit Gestaltungspotential in herrlich ruhiger Wohnlage

FAMILIENFREUNDLICH. GROSSZÜGIG. NATURNAH.
Das Familienidyll im Isartal wurde 2001 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet alle Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Stadt München. Die großzügige Doppelhaushälfte (WEG) mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Zell der Gemeinde Schäftlarn in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Einfamilien-/Doppelhäusern und Feldern. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Ebenen und ca. 181 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und drei Bädern und lassen hinsichtlich einer flexiblen Nutzung keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige und helle Wohnküche mit Zugang in den Garten, eine Speisekammer sowie eine Garderobe und ein Duschbad. Das Erdgeschoss weist derzeit eine Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 65 qm aus. Diese Einheit wird derzeit von der Mutter der Eigentümerin bewohnt. Im Obergeschoss sind ein großer Wohnbereich mit Kamin und Terrasse, zwei(Schlaf-)Zimmer und ein Masterbad mit Eckbadewanne untergebracht. Das ca. 44 qm große Wohnzimmer kann auch für ein weiteres drittes Schlaf-/Kinderzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden, so dass dann im OG drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung stehen würden. Ein beheizter Hobbyraum, großzügige Abstell- und Lagerflächen sowie eine Werkstatt, eine Waschküche und die Haustechnik befinden sich im Untergeschoss. Ein schön eingewachsener Garten mit großer Terrasse, Wintergarten und überdachtem Eingangsbereich erhält dank der perfekten Südwest-Ausrichtung viel Sonne. Die Ausstattung umfasst neben einer Einbauküche, eine Sauna und einen Kaminofen im Wohnbereich. So entsteht ein besonderes Wohlfühlambiente. Ein Carport mit Anschluss für E-Mobilität und ein Außenstellplatz komplettieren dieses behagliche Familiendomizil.
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Lage

Naturnahe Lage / Isarnähe / Perfekte Infrastruktur

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns.

Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeitund Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Schäftlarn, Baierbrunn, Starnberg und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg und die Munich International School in Starnberg (Schulbus).

Auch für die Kleinen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Verfügung, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektdaten

Innenbereich

Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal

Außenbereich

Terrasse
Ja
Garage
Carport
Heizungsart
Öl-Heizung/Solar

Fläche und Grundstück

Objektart
Doppelhaushälfte
Geschosse
Unter-/Erd-/Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Gesamtfläche
ca. 255,00 m²
Grundstücks­fläche
ca. 495,00 m²
Objekt-Nr.
VK20252
Baujahr
2001

Verfügbarkeit & Kaufpreis

Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 1.395.000
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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Andrea Sindilar

Diplom-Volkswirtin
Inhaberin
IVD-Marktberichterstatterin