VK1604
Icking-Irschenhausen

Herrschaftliches Familienanwesen mit viel Privatsphäre und Bergblick

Unikat im Münchner Süden
€ 6.200.000

VK1604

Herrschaftliches Familienanwesen mit viel Privatsphäre und Bergblick

5

Schlafzimmer

7

Badezimmer

463,00 m²

Wohnfläche

1949/2023

Baujahr

1.292,00 m²

Grundstücksfl.

Beschreibung

Herrschaftliches Familienanwesen mit viel Privatsphäre und Bergblick

In absoluter Toplage umgeben von Villen in Icking-Irschenhausen liegt dieses höchst repräsentative und elegante Anwesen, das ursprünglich im Jahre 1949 auf einem Parkgrundstück mit Alpenblick erbaut und im Jahr 2023 mit großem Stilgespür und auf höchstem technischem Standard saniert wurde. Auf vier Ebenen bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 665 m² mit allem erdenklichen Luxus. Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Wohnen, Essen und Kochen und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst drei Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils einem ensuite Badezimmer und eine Gäste-/Kinderlounge im Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitness. Ein traumhaft eingewachsener Garten, ein Nebengebäude mit Büro, der romantische Innenhof sowie die Dachterrasse mit Bergblick machen das Prachtanwesen zu einem absoluten Unikat welches seinesgleichen im Münchner Süden sucht. Die exquisite Ausstattung und die detailreiche Möblierung zeugen von höchstem Qualitätsbewusstsein. Handgehobelte Eichendielen und großformatige Fliesen in den Bädern, maßgefertigte Einbauten, ein fein ausbalanciertes Lichtkonzept, eine maßgefertigte Küche in eleganter Räuchereiche und dekorativem Sofita Marmor, ein eleganter und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und Kamin verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen weitere Annehmlichkeiten wie ein externes Gebäude als Büro- oder Gästehaus mit Fußbodenheizung, ein Innenhof mit offenem Kamin als Grillplatz, ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitness. Komplettiert wird dieses luxuriöse Domizil durch eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Mobilität.
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Lage

TOPLAGE mit ALPENBLICK.

Das äußerst herrschaftliche Anwesen befindet sich in besonders schöner Lage von Icking im Ortsteil Irschenhausen mit Blick über das idyllische Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, etwa 20 Kilometer südlich von München. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden – das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es am Ort. Die Grundschule und das staatliche Ickinger Gymnasium sind in 5 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen, das renommierte St. Anna Colleg – Gymnasium Eggenberg ist fußläufig vom Anwesen erreichbar. Die Munich International School ist in wenigen Minuten direkt per Bus angebunden, genauso wie die berühmte Klosterschule Schäftlarn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.

Objektdaten

Innenbereich

Schlafzimmer
5
Badezimmer
7
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung (2023)
Qualität der Ausstattung
Luxus / Möbliert

Außenbereich

Terrasse
Süd-Terrasse, Dachterrasse, Innenhof
Garage
Doppelgarage
Heizungsart
Gas

Fläche und Grundstück

Objektart
Villa
Geschosse
Unter-/Erd-/Ober-/Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 463,00 m²
Nutzfläche
ca. 202,00 m²
Gesamtfläche
ca. 665,00 m²
Grundstücks­fläche
ca. 1.292,00 m²
Objekt-Nr.
VK1604
Baujahr
1949/2023

Verfügbarkeit & Kaufpreis

Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 6.200.000
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

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Andrea Sindilar

Diplom-Volkswirtin
Inhaberin
IVD-Marktberichterstatterin